据资料显示,2016年1-5月份,全国房地产开发投资34564亿元,同比名义增长7.0%,增速比1-4月份回落0.2个百分点。就房价方面,北京上海的平均房价均在4万以上,而全国省会城市大部分房价同比增长在10%以上。

房地产的房价过高是泡沫渐近的信号?-自媒体|坤鹏论

一、为何房价如此之高?

房价居高不下从经济角度上有供需的关系,也有游资投机的结果,不仅如此在政府方面也会在政策上进行调控,在法律的产权方面的操控等等。

有观点认为,中国房价之所以如此之高,主要有下面三个原因:

1、地方政府日益严重的财政危机

早期中国对税务方面有过改革,实行分税制。如此一来当税收在中央过手后,留给地方政府的只有很少的一部分。地方政府在基础公共服务方面需要投入很大,国家分拨到地方的经济无法满足这方面的支出,因此为了缓解这部分财政上的压力,各地方会对当地的土地政策“开刀”!

房地产的房价过高是泡沫渐近的信号?-自媒体|坤鹏论

2、城乡土地体制不同

一个成熟的市场必然会由于供求关系的稳定推动市场价格在一定合理的波动范围,然而中国土地因为城乡两者的体制不同,导致在有限的土地资源上城市房建的成本居高不下。

房地产的房价过高是泡沫渐近的信号?-自媒体|坤鹏论

3、产权的模糊和学位房的特殊

由于国家政策的规定,在农村集体所有制土地方面可以有偿出租和让渡使用,这将导致在此基础上的产权认定上有很大争议。例如广东等地的村委开建的小产权模式,由于国家利益的倾向,导致这部分产品模糊,使得购房需求将关注转向高价的商品房。

家长都有望子成龙望女成凤的愿望,学生户籍跟房产落户政策有一定关系,所以这部分刚需引发政府在房产上附加的社会资源偏差同样是原因之一。

二、如何判断房地产泡沫

所谓泡沫指一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价,价格严重背离价值,在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时,必然会发生暴跌,仿佛气泡破灭,经济开始由繁荣转向衰退。

房地产泡沫的判断往往具有以下几种:

1、房地产绝对值高过多数国际大都市

据某地产发布的白皮书显示,全球单套房屋价格排名中,旧金山和伦敦这两个国际都市的房价最高,而深圳为例,其单套住宅均价以第三名超过多数国际都市。

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2、空置房屋过剩

在房地产市场供求关系中,商品房供给超过市场需求,超过部门的供给增长属于虚长,构成经济泡沫。许多的三四线城市都有被新闻报道房子卖不出去的现象,而北上广等城市房价居高仍有市场需求,因此在房地产商需要根据当地实际情况对土地资源合理的开发。

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3、资金投入与购买力的反差

在资金投入方面,由于民间游资和国际热钱的注入,导致房价太高的同时引发的购买期望的虚增。而在实际民众的收入比例来看,其购买能力与现实房价形成强力的反差。

综上所述,笔者认为由于房地产的特殊商业模式,在房价过高时还需根据当地的实际需求联系,客观的从社会整体的趋势看待房地产泡沫问题!


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